房屋现状通常包括以下几个方面：建筑的实际状况：包括房屋的结构、建筑层数、建造年代、材料使用情况等。使用情况：房屋目前是否有人居住、是否用于商业用途或其他特定用途。内外环境：房屋所在的外部环境（如邻里关系、交通状况）和内部环境（如采光、通风、装修状况）。存在的问题：房屋目前存在的任何结构或设施上的问题

在买房时，您应该询问以下问题以确保做出明智的决策：房屋面积与使用房屋的实际使用面积是多少？建筑面积和套内建筑面积分别是多少？公摊面积有多少？得房率如何？价格与差价房屋的总价是多少？该房屋的单价是多少？同一楼盘内不同区域或楼层的差价是多少？产权与土地使用年限房屋的产权剩余年限是多少？开发商拿地的时间是