购买小产权房时，需要注意以下问题：开发主体合法性确认开发主体是否合法，可以是村民、村委会或具备法人资格和房地产开发资质的经济实体。开发主体必须取得合法开发土地的资格。国有土地使用证确认项目是否取得了国有土地使用证。城中村改造项目必须将集体土地征为国有土地，并通过合法程序取得国有土地使用证。城市规划符