购买房屋是一个复杂的过程，需要考虑多方面的因素。以下是一些关键的注意事项：查看五证确保《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》等五证齐全。选择开发商选择口碑好、资质高、资金充足的开发商，以确保项目的质量和进度。户型和楼层根据家庭

如果您的按揭合同丢失了，可以按照以下步骤进行补办：携带有效身份证件：您需要携带本人的有效身份证到经办银行或公积金中心。请求复印件：向银行请求提供原合同的复印件。如果是公积金贷款，则到公积金中心查档。声明合同作废：如果与开发商签订的合同丢失且在未办理银行按揭前，您需要声明合同作废并注销，三个月后与开发

卖房子提成比例根据房屋类型、销售方式以及所在公司的不同而有所差异。以下是一些常见的情况和比例：新房销售提成比例通常在0.3%-0.5%之间。有些公司可能按月度总业绩提成，有些则按实际收到的款项提成。二手房销售提成比例通常在15%-45%之间，但大型连锁中介可能高达30%-70%。提成通常在收到尾款后

房屋投诉主要集中在以下几个方面：虚假宣传与承诺不兑现开发商在销售过程中可能存在夸大或虚假宣传，承诺的内容与实际交付的房屋不符。定金圈套与债务变债权存在开发商设置定金圈套，导致消费者支付定金后无法正式签约，或定金转为其他形式的债务。合同欺诈或不规范合同中可能存在欺诈行为或不规范条款，损害消费者权益。一

车位不能卖的原因主要可以归纳为以下几点：地理位置和周边环境不佳 ：如果车位位于偏远或交通不便的区域，或者周边环境不佳，缺乏便民设施，那么其价值和吸引力自然会大打折扣。法律规定个人无法直接转让车位：在一些地区，个人可能无法直接转让车位，而只能由业主委员会或开发商来分配。人防车位：人防车位开发商只能对外

购房合同丢失后，可以通过以下步骤进行补办：查询房产登记备案情况携带有效身份证件到当地市房地产管理局市场管理部门查询原购房合同是否已由开发商登记备案。未登记备案的情况如果购房合同尚未完成登记备案手续，可以要求开发商或房产所属地区的房地产管理局进行补办。通常，他们会提供保存的合同原件供查看，并出具加盖公

车位之所以会写“租”，可能有以下几种原因：开发商不具备产权：很多小区的车位开发商并不具备实际的产权，而只有使用权。在这种情况下，开发商只能对业主进行出租，而不能出售车位。法律限制：根据我国《物权法》的规定，开发商可以依据合法建造的事实行为原始取得建筑区划内规划车位、车库的所有权，并可自主决定采取出售

房屋契税通常需要在以下地点缴纳：房地产交易中心：在房屋买卖双方签订房屋买卖合同后，需要到房地产交易中心办理房屋交易手续，其中包括契税的缴纳。当地税务局：一些地方的税务局会设立专门的契税征收窗口，方便纳税人缴纳契税。开发商处：如果开发商提供统一缴纳服务，可以在开发商处缴纳，但最终契税还是要交给税务部门

更名房是指 一手业主从开发商那里购买但尚未办理契税和银行按揭的房子。在这类房屋交易中，买方只需支付房款给卖方，然后可以直接到开发商处将房屋进行更名，而不需要在房产局办理正式的过户手续。但需要注意的是，该房屋必须没有在房产局办理预售登记备案才能办理更名，并且开发商通常会收取一定的手续费。房产更名主要

开发商代办房产证的时间主要取决于具体情况和合同条款。以下是相关法律规定及办理时间的总结：法律规定的办理时间根据《不动产登记暂行条例》第二十条，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。此外，《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人