预查封是指人民法院对被执行人尚未进行权属登记，但将来可能会进行登记的房产采取的一种预先的限制性登记措施。以下是预查封的关键步骤和要点：
预查封条件
房产尚未在登记机构进行物权登记。
房产已履行了一定的批准或者备案等预登记手续。
被执行人享有未公示或者物权期待权。
由法院制发预查封裁定书和协助执行通知书。
由国土资源、房地产管理部门办理预查封登记手续。
主要包括已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋。
如果房屋已经出售，为保护购房人的物权期待权，一般不进行预查封。
住房和城乡建设管理部门应协助法院查询房屋权属登记等情况，并办理查封、预查封等手续。
在被执行人正在办理房屋所有权转移登记等手续时，根据法院协助执行通知书的要求，相关部门应停止办理相关手续。
轮候查封的情况下，法院违法要求协助办理房屋登记手续的，相关部门依法不予办理。
债权人持生效法律文书申请办理房屋转移登记手续的，应依法予以办理。
预查封是一种法律手段，用于在执行过程中保护债权人的利益，防止被执行人转移或隐匿财产。
买房遇20年租约续：业主希望退房、赔偿 住建部门：将加强租赁备案查询监管
近日，红星新闻报道成都市民李先生买房近一年后，拥有20年租约的陌生租客却拿着租赁合同找上门，令其陷入两难境地。记者深入调查后发现，“20年租约”一事还牵扯出房屋中介、资产公司虚设“买家”，以“签低卖高”形式，赚取43万差价的复杂交易问题。李先生所买的房屋红星新闻此前报道：200多万买的二手房遭遇“2
2025-04-07 23:16:00 实时讯息
临汾市中级人民法院发布悬赏公告！
今天（4月2日）临汾市中级人民法院发布悬赏公告详情如下↓↓↓（点击看大图）声明任何公民、组织不得将以上被执行人身份信息用于非法目的和不正当用途。非法使用该信息给他人造成损害的，由使用人承担相应责任。|来源：临汾市中级人民法院
2025-04-02 16:44:00 实时讯息
清明之问：商品房变“阴宅”，谁动了我的安居权？
羊城晚报全媒体记者 谢红清明节，作为我国传统的祭祖节日，承载着人们对逝者的哀思与追忆。然而，佛山市南海区宏宇天御江畔小区的“骨灰房”争议撕开了城市化进程中一道隐秘的裂缝。羊城晚报记者调查发现，此类现象在广东乃至全国多地已非孤例。“另类殡葬”：商品房里存放骨灰2023年秋天，山东某市一男子通过中介花9
2025-03-20 07:20:00 实时讯息
房子有多少横梁
房子中横梁的数量并不是固定的，它取决于多种因素，包括房屋的设计、用途、结构以及建造地区的传统做法。以下是一些影响横梁数量的因素：房屋用途和结构普通住宅：一般住宅的横梁数量会根据房间的数量和跨度来确定。例如，三间房子的横梁数量可能是两根，四间房子可能是三根，以此类推。别墅或跃层：这些类型的住宅由于设计
2025-01-31 10:14:46 常识
房屋编号哪里查
查询房屋编码的方法有以下几种：咨询社区工作站直接到房屋所在社区工作站咨询，可以获得房屋编码和详细地址。广东政务服务网查询登录广东政务服务网，在“便民查询”板块点击“房屋编码”即可查询。查看证件如果已经办了房屋租赁凭证或者信息登记，直接查看证件即可获取房屋编码。如果办的租赁信息，部分会只显示19位数，
2025-01-27 14:14:22 常识