预查封是指人民法院对被执行人尚未进行权属登记，但将来可能会进行登记的房产采取的一种预先的限制性登记措施。以下是预查封的关键步骤和要点：
预查封条件
房产尚未在登记机构进行物权登记。
房产已履行了一定的批准或者备案等预登记手续。
被执行人享有未公示或者物权期待权。
由法院制发预查封裁定书和协助执行通知书。
由国土资源、房地产管理部门办理预查封登记手续。
主要包括已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋。
如果房屋已经出售，为保护购房人的物权期待权，一般不进行预查封。
住房和城乡建设管理部门应协助法院查询房屋权属登记等情况，并办理查封、预查封等手续。
在被执行人正在办理房屋所有权转移登记等手续时，根据法院协助执行通知书的要求，相关部门应停止办理相关手续。
轮候查封的情况下，法院违法要求协助办理房屋登记手续的，相关部门依法不予办理。
债权人持生效法律文书申请办理房屋转移登记手续的，应依法予以办理。
预查封是一种法律手段，用于在执行过程中保护债权人的利益，防止被执行人转移或隐匿财产。
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