长葛城中村的改造主要涉及以下几个方面:
拆除:对老旧房屋进行拆除,包括钢筋混凝土受弯构件的加固和修复,以及采用环氧树脂化灌浆等方法将型钢与被加固构件粘结成整体。
新建:在拆除后的新土地上进行建设,包括住宅、商业设施、公共基础设施等。
整治:对现有环境进行整治,提升基础设施和公共服务设施,如道路、供水、供电、排水、学校、医院、超市等。
提升:在整治的基础上,进一步改善居住环境和卫生条件,防范地质灾害风险。
拆除与整治:部分拆除,部分保留并整治,结合土地收储和基础设施建设,实现城中村的综合改造。
前期规划准备:包括项目申请、立项申报、方案制定与审批等。
一级土地开发:涉及征地拆迁与安置补偿、配套设施建设和土地收储。
二级房产开发:包括土地出让、建筑设计、建筑工程等。
交付运营:包含产业和商业运营活动,通过商品房、长租公寓租赁、商业经营等收入回收投资。
政府主导:政府负责项目规划、审批和监管,确保项目顺利进行。
市场运作:引入社会资本参与,通过公开招投标等方式选择开发主体,实现项目的市场化运作。
历史文化保护:在改造过程中注重历史文化的保护和传承,避免大拆大建。
传统产业转型升级:鼓励和支持传统产业向高端化、智能化、绿色化方向发展,提升城中村的经济活力和竞争力。
保障性住房:在改造项目中优先安排保障性住房建设,确保低收入群体的居住权益。
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