房子车库怎么算

房子车库的计算方式主要涉及以下几个方面：

地下车库建筑面积的计算

有不动产权证且载明土地面积的地下车库：按不动产权证载面积计算，并按当地规定税率缴纳土地使用税。

有不动产权证但未载明土地面积的地下车库：应按占地面积分摊本楼栋土地面积，再按建筑面积分摊至车库。具体分摊方式为本楼栋占地面积=（本楼栋基底面积/小区全部楼栋基底面积之和）*项目土地面积，车库分摊土地面积=车库建筑面积/本楼栋全部建筑面积*本楼栋占地面积。此外，如果知道项目容积率，也可以直接以建筑面积除以容积率计算出车库所占地面积。

不计容的地下车库：取得相关证据资料后，不计土地使用税。

地下车库车位面积的计算

室外露天停车场：每车位按25平方米计算。例如，10000平方米的车场可设400个车位。

有顶盖的地下车库：按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

车库交易税费

一手性质车库：需缴纳契税和印花税，其中契税税率为3%。

二手性质车库：涉及税种较多，卖方税种有增值税及附加（税率为5.65%）、土地增值税（收益的30%-60%）、个人所得税（税率20%），买方税种有契税、印花税。

拆迁车库补偿金

补偿方式：可能包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。具体补偿金额与房屋价格相似，并结合当地发展水平。

补偿项目：包括但不限于被征用的住宅房屋及其附属设施价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿、停产停业损失的补偿等。

车库面积的实际使用

实际使用面积：包括停车位大小、行车通道宽度等，同时考虑入口、出口设施空间。具体细节可能因地区、开发商及建筑设计等因素而异。

建议在实际应用中，根据具体情况选择合适的计算方式和依据，以确保计算的准确性和合法性。