分期买二手房的办理流程如下：
买卖双方需签订正式的《房屋买卖合同》，明确双方的权利和义务，包括房屋的价格、付款方式、交付时间等关键条款。
买方需支付房屋总价格的30%作为首付款（具体比例可能因地区和贷款条件有所不同）。首付款一般需要在合同签订后支付，并且需要提供相应的资金证明。
买方根据合同及个人资信情况向贷款银行申请二手房按揭贷款。申请贷款时需要提交包括个人身份证明、收入证明、婚姻状况证明、购房合同等必要材料。
银行会对买方的贷款申请进行资质审核，包括信用记录、还款能力等。审核通过后，银行会根据房屋评估价格及买方的贷款额度进行审批。
银行会指定专业的房地产评估机构对房屋进行评估，评估结果将作为贷款额度的依据。
一旦贷款申请获得批准，买方和银行将签订正式的贷款合同，明确贷款金额、期限、利率等条款。
买方需办理房产抵押登记和保险手续，确保贷款的安全性。银行通常要求买方购买房屋保险，以覆盖潜在的风险。
贷款合同生效后，银行会将贷款金额划入卖方指定的账户。至此，分期购买的二手房交易完成。
在贷款放款后，买卖双方需携带相关证件到房屋所在区的交易中心办理房屋过户手续，完成所有权的转移。
建议：
在整个过程中，建议选择一家可靠的银行或按揭服务公司，确保流程顺利进行。
买方应提前准备好所有必要的文件和资料，以免因资料不全而延误贷款申请。
在签订合同前，务必仔细阅读合同条款，确保理解其中的权利和义务。
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