要查询二手房是否一房多卖，可以采取以下步骤：
申请人需要携带房产证复印件和业主的身份证复印件到当地的档案管理机构进行产权资料查询。
购房者可以在交易中心登记后，再向业主支付首付款，交易中心通常会保留所有房屋的原始资料，包括土地使用状况、产权共有权人等基础性信息。
可以直接查阅房产证上的登记信息，查看是否有多次买卖的记录。
向当地房地产交易中心或房地产登记机构查询该房产的交易记录，了解是否有多次买卖的记录。
房产中介或相关部门通常会有相关的档案记录，可以通过他们了解房产的历史交易情况。
询问承租人或卖家、出租屋管理部门等途径，确认房屋是否已经有人租赁，以及承租人是否已经与卖家签订买卖合同或放弃优先购买权。
根据《不动产登记暂行条例》第二十七条，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。
通过以上步骤，购房者可以较为全面地了解房屋的交易情况，从而有效预防一房多卖的风险。建议在购房前务必进行充分的产权调查，确保购房安全。
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