租售政策都有什么

租售政策主要包括以下几个方面：

个人出租住房相关税费政策

增值税：自然人出租房屋（住房）按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。对于一次性收取租金的情况，可以在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。

增值税附加税费：包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，均与增值税同时缴纳。

个人所得税：按“财产租赁所得”项目计算缴纳，暂减按10%的税率征收。

房产税：按4%的税率征收。

城镇土地使用税：免征。

印花税：免征。

个人出租非住房相关税费政策

增值税：自然人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额。

租房人子女可就近入学

符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。需要满足的条件包括具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案。

提高公积金租房提取额度

职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金，月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%，提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40%。

落实出租住房税收优惠政策

对个人出租住房的，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，可享受免征增值税政策。

对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率。

对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

增加租赁住房用地有效供应

将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划。通过招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地的，土地溢价率超过一定比例后，由竞价转为竞自持租赁住房面积。

立法保障租房权益

通过立法明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

租金特惠活动

提供租金特惠活动，如租一月送10天、租一年送60天等，以及租金折扣和赠品服务。

这些政策旨在鼓励住房租赁消费，保障承租人的合法权益，并推动住房租赁市场的发展。具体实施细节可能因地区和政策的更新而有所变化，建议关注当地最新的政策公告。