房地产首付月供怎么算

房地产首付和月供的计算方法如下：

首付计算

首付款比例：根据最新规定，个人住房按揭贷款的首付款比例不得低于30%。对于购买自住住房且建筑面积在90平方米以下的情况，首付款比例为20%。

计算公式：

一手房首付款 = 总房款 - 客户贷款额

二手房首付款 = 实际销售价 - 客户贷款额

客户贷款额 = 合同价（市场价）× 80%

月供计算

等额本息还款法：

每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数] ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]

其中，月利率 = 年利率 ÷ 12，还款月数 = 贷款年限 × 12

等额本金还款法：

每月还款额 = （贷款本金 ÷ 还款月数） + （贷款本金 - 已归还本金累计额） × 月利率

每月应还本金 = 贷款本金 ÷ 还款月数

每月应还利息 = 剩余本金 × 月利率

每月还款递减额 = 每月应还本金 × 月利率

总利息 = [（总贷款额 ÷ 还款月数 + 总贷款额 × 月利率） + 总贷款额 ÷ 还款月数 × （1 + 月利率）] ÷ 2 × 还款月数 - 总贷款额

示例

假设购买一套100万元的房子，贷款期限为30年，年利率为4.9%。

首付

首付款 = 100万元 × 30% = 30万元

或 = 100万元 × 20% = 20万元（适用于90平方米以下的自住住房）

月供（等额本息还款法）

贷款本金 = 100万元 - 30万元 = 70万元

月利率 = 4.9% ÷ 12 = 0.0040833

还款月数 = 30年 × 12 = 360个月

每月还款额 = [70万元 × 0.0040833 × （1 + 0.0040833）^360] ÷ [（1 + 0.0040833）^360 - 1] ≈ 3043.49元

月供（等额本金还款法）

每月应还本金 = 70万元 ÷ 360个月 ≈ 1944.44元

第一个月应还利息 = 70万元 × 0.0040833 ≈ 2859.11元

第一个月应还总额 = 1944.44元 + 2859.11元 ≈ 4803.55元

第二个月应还利息 = （70万元 - 1944.44元） × 0.0040833 ≈ 2832.92元

第二个月应还总额 = 1944.44元 + 2832.92元 ≈ 4777.36元

以此类推，每月还款额逐渐减少。

请根据具体情况和贷款条件选择合适的计算方法和公式。