石家庄投资厂房的可行性需要从多个角度进行分析：
工业厂房的产权年限一般为50年，购买后企业或个人拥有独立产权，既可以自用也可以出租，这样既降低成本又可取得投资回报。
工业园区厂房的配套设施和质量能够满足企业需求，且能够得到保证，专业厂房“双达标”，安全环保生产，解决后顾之忧。
目前房地产市场不好，工业厂房的租金回报率较低，且投资金额大，周期回报慢。
工业用地市场供应丰富，很少区域成为稀缺性的工业用地，且工业厂房的稀缺性先天不足，反而大量过剩，导致升值空间有限。
从大体来看，工业厂房的回报率低于住宅和商业房地产。
工业厂房的租金一般较低，出租率不高，经济不景气时容易大量闲置，资源浪费，投资价值不大。
投资工业厂房需要考虑到当地的政策、税收、租金土地以及周边的工农矛农，这些因素都会影响投资的回报率和风险。
工业房地产交易过户费用高于民用住宅，交易成本较高，且交易市场狭窄，受众较少，不易变现成交。
建议
长期租赁：对于需要长期租赁厂房使用的中小企业，购买厂房是一个不错的选择，因为可以取得稳定的租金收入，且产证齐全还可以做按揭贷款。
地段选择：地段决定了厂房的未来价值，选择靠近中心城区的区域，虽然租金回报率不高，但工业地价溢价率较高，升值空间较大。
开发商品牌：选择有信誉的大开发商开发建设的厂房，项目前期会有详细的产研报告，评估可行性较高。
综合来看，石家庄投资厂房有一定的可行性，但回报率相对较低，且需要考虑市场、政策、税收等多方面因素。对于有长期租赁需求的企业来说，购买厂房是一个可以考虑的选项，但对于追求高投资回报的投资者，可能需要谨慎评估。
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