商品房面积怎么计算

商品房面积的计算方法如下：

套内使用面积

套内使用面积是指整套房子地面完全铺砖之后，砖的总面积。这包括了卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不包括吊柜）、户内楼梯（按投影面积）等居住空间。

墙体面积

墙体面积包括套内墙体面积和分摊的共有墙体面积。套内墙体面积是指商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，包括共用墙和非共用墙。共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

阳台面积

阳台面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。如果阳台面积在6平方米以下，则不计算使用面积；超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的1/2折算计入使用面积。

分摊的共有建筑面积

分摊的共有建筑面积是指各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。此外，还包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积。

综上所述，商品房的总面积计算公式为：

\[ \text{商品房面积} = \text{套内使用面积} + \text{墙体面积} + \text{阳台面积} + \text{分摊的共有建筑面积} \]

在实际计算中，还需要注意以下几点：

烟囱、通风道、管道井等不计入套内使用面积。

赠送空间如凸窗、壁龛、设备平台等不计入套内面积。

标准层面积的测量以外墙外皮为边界，不包括室外部分。

通过以上步骤和注意事项，可以较为准确地计算出商品房的实际面积。