按揭贷款的利率主要受到以下几个因素的影响：
中国人民银行公布的贷款基准利率是计算按揭贷款利率的基础。截至2024年，5年以上商业贷款的基准利率为4.90%。
实际执行中，银行会根据借款人的信用状况、担保方式等因素对基准利率进行上浮或下浮。目前，商业贷款的利率大约在基准利率的7折至9折之间，即3.43%至4.90%之间。
贷款期限越长，利率通常越高。例如，5年以上商业贷款的利率通常高于1年期的商业贷款利率。
按揭贷款常见的还款方式有等额本息和等额本金两种。
等额本息：每月还款额固定，计算公式为：
\[
月还款额 = \frac{本金 \times 月利率 \times （1 + 月利率）^n}{（1 + 月利率）^n - 1}
\]
等额本金：每月还款额逐月递减，计算公式为：
\[
月还款额 = \frac{本金}{n} + 剩余本金 \times 月利率
\]
其中，总利息为：
\[
总利息 = 本金 \times 月利率 \times \left（\frac{贷款月数}{2} + 0.5\right）
\]
建议
选择银行：不同银行的贷款利率可能有所不同，借款人可以根据自己的信用状况和还款能力选择合适的银行进行贷款。
了解政策：在申请按揭贷款前，借款人应详细了解银行的贷款政策和利率，以便选择最适合自己的贷款方案。
咨询专业人士：如有需要，可以咨询专业的贷款顾问或律师，以获取更详细的贷款信息和咨询服务。
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