两年没交房贷了怎么办

面对两年未交房贷的情况，以下是一些建议的解决方案：

主动与银行沟通

逾期后，借款人应及时与贷款银行沟通，了解逾期的具体情况和后果。银行可能会提供帮助和解决方案，如延长还款期限、调整还款方式等。

制定还款计划

在与银行沟通后，借款人应根据自身的经济状况制定一个切实可行的还款计划。可以考虑分期偿还逾期金额，逐步减轻还款压力。

寻求专业法律帮助

如果借款人面临法律诉讼，建议寻求专业律师的帮助，了解自己的权利和义务，制定合理的应对措施。

申请贷款重组

部分银行会允许借款人申请贷款重组，即重新审视贷款合同，调整贷款条款。这可能包括延长贷款期限、降低利率等，以帮助借款人减轻还款压力。

寻找其他收入来源

借款人可以考虑寻找工作或其他收入来源，以增加收入，确保能够按时还款。

延长贷款期限

如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后，就可以签订延期还款协议，申请延期还款通常只有一次机会，延长后的最长期限不能超过30年。

申请还款展期

在借款人无法还款时，可以暂时向银行说明情况并申请还款展期。展期的时间可以由借款人自定，但有一个最长期限的限制，并且展期也通常只能申请一两次。

寻求亲友帮助

如果实在无法偿还房贷，可以找亲友帮忙，暂时解决下困境，尽量不要出现房贷断供。如果断供时间长，房屋很有可能会被拍卖。

提前三十日向贷款行申请贷款展期

经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。

卖房还贷

如果房贷断供超过两年，房子有可能被强制拍卖，来进行偿还房贷。一般来说，如果房贷断供超过两年的话，会被银行直接列入黑名单，视为问题客户，不仅你的征信会有污点，同时房子也有可能被强制拍卖，以及产生逾期利息等等。

产生罚息和滞纳金

如果出现房贷逾期，银行就会以电话或短信的形式，提醒借款人还款。一般来说，银行会给大家7天的时间补足欠款，如果7天之内能够将该还的资金都补齐，那么就不会产生滞纳金。但若超过7天，银行将一并收取罚息和滞纳金。

查封已抵押财产风险

银行一般都会在房贷合同中设置违约条款，连续3次或累计6次逾期还款，就要求借款人一次性偿还所有贷款本息。如果购房者房贷超过3个月未还款，银行会按照借款合同和担保合同的约定，向法院提起诉讼。法院将会采取财产保全等措施，冻结贷款人及担保人所有银行账户上的存款，查封已抵质押的财产。

评估自身财务状况

借款人需要对自身的财务状况进行全面评估，包括收入、支出、资产和负债等。了解自己目前的经济状况，才能更好地制定解决方案。