怎么计算房贷能贷多少

计算房贷能贷多少需要综合考虑多个因素，包括借款人的还贷能力、住房公积金缴存情况、购房类型以及贷款最高限额等。以下是一些主要的计算方法和考虑因素：

根据还贷能力计算贷款额度

公式：贷款额度 = （借款人月计缴住房公积金额 ÷ 借款人住房公积金缴存比例 × 个人还贷能力系数 × 12个月 × 实际可贷年限）。

说明：个人还贷能力系数目前为0.45，夫妻双方的贷款额度为各自计算额度之和。

根据个人贷款最高限额计算

公式：

一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元。

夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。

根据购房类型计算贷款额度

购买商品房：最高贷款额不超过购房总价的80%。

购买二手房：贷款额度不超过购房总价的70%。

根据住房公积金账户余额计算贷款额度

公式：

购买家庭首套自住住房：可贷额度 = 借款申请人个人账户余额之和 × 15倍。

购买家庭第二套自住住房：可贷额度 = 借款申请人个人账户余额之和 × 10倍。

缴存住房公积金购买家庭首套或第二套自住住房：可贷额度 = 借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和 × 35% × 贷款期限（月）。

根据贷款最高限额计算

公式：

家庭贷款最高限额：为150万元。

个人贷款最高限额：为120万元。

其他特殊情况的贷款额度上浮

二孩及以上家庭：额度上浮30%，即个人最高156万元，家庭最高195万元。

全日制普通高校本科及以上学历（在读）、毕业10年内的高校毕业生及留学回国人员：额度上浮50%，即个人最高180万元，家庭最高225万元。

使用住房公积金贷款购买新建二星级及以上居住类绿色建筑的：贷款额度在可贷额度基础上上浮20%。

建议

全面了解政策：不同城市和不同银行的贷款政策有所不同，建议购房者详细了解当地银行的贷款政策，选择最合适的银行申请贷款。

评估自身还款能力：根据自身收入和还款能力选择合适的贷款额度，避免因贷款压力过大而影响生活质量。

考虑购房类型：根据购买的房屋类型（商品房、二手房）选择相应的贷款额度计算方式。

通过以上步骤和公式，可以较为准确地计算出房贷的贷款额度。