购买小产权房时，您需要注意以下几个关键事项：
核实房屋的产权来源，确保产权清晰，避免因产权纠纷导致过户失败。
仔细阅读购房合同，确保合同条款合法且无陷阱，特别关注关于过户的规定，以免日后发生纠纷。
确认开发主体是否合法，可以是村民、村委会等，确保开发主体具备合法开发土地的资格。
小产权房的建设必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。
确保购房手续齐全且保留完整的证据，违约和救济条款要在购房合同中明确。
由于购房款是一笔很大的资金，尽量通过银行转账方式留下凭证，避免使用现金。
小产权房无法办理房产证，不具备普通商品房的“五证”，无法享受法律保护，存在被停建或拆除的风险。
小产权房无法上市流通，不具备进行房产转让、处分和继承等权利。
由于没有国家认可的房产证，无法办理银行贷款。
购买小产权房无法迁入户口，影响购房人及其子女获得当地的免费医疗和义务教育资源。
国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，政策上有不确定性。
购房者在签订小产权房买卖合同时，尽量多找几个见证人，并让他们都在合同上签名，以降低风险。
由于小产权房无法办理房产证，购房者只能依据买卖合同来保障自己的权益，因此在买卖合同中要对各种情况做好详细约定，比如拆迁时购房者获得全部补偿，约定高额违约金。
综上所述，购买小产权房存在诸多风险，建议购房者在决定购买前仔细评估自身需求和风险承受能力，并在整个过程中保持谨慎，尽可能选择合法、合规的项目，以保障自身权益。
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