买二手房的面积计算通常包括 建筑面积和 使用面积两个部分：
建筑面积是指房屋外墙（包括保温层）所围成的水平投影面积。
它包括室内面积、共用面积和公摊面积。室内面积指的是房屋内部所有实际使用的面积，如客厅、卧室、厨房、卫生间等。共用面积指的是多户共用的区域，如走廊、楼梯间等。公摊面积则是指房屋所在大楼的公共空间，如大堂、花园等。
使用面积是指房屋内部可供实际使用的净面积。
可以通过实地测量或参考开发商提供的图纸来计算。使用面积是房屋所有权的面积，与实用面积以及实用率计算有着直接的关系。
计算方法
查阅房产证：房产证上通常会详细标注房屋的建筑面积和使用面积，这是最直接且权威的面积计算方法。
实地测量：购房者可以自行或聘请专业测量人员对房屋进行实地测量，以获取最为准确的面积数据。
参考开发商提供的图纸：如果房屋是新建不久的二手房，可以向开发商索取建筑图纸，图纸上通常会标注详细的面积数据。
注意事项
在计算二手房面积时，需要注意面积类型的定义和计算方法，以确保准确无误。
实地测量时，要遵循一定的技术要求，比如共墙测到墙体的中心线，借墙只测到房屋的内墙面，以减小误差。
如果房屋存在地下室、半地下室、地下仓库等，需要按照上口外墙外围的水平面积计算，但不包括采光井、防潮层和保护墙。
通过以上方法，购房者可以准确地计算出二手房的建筑面积和使用面积，从而为购房决策提供重要依据。
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