购买二手房的贷款流程如下：
买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。
购房人需要准备包括个人身份证明、收入证明、婚姻状况证明、购房协议书、首付款证明等相关材料。
售房人需要提供身份证、户口簿、婚姻状况证明、房屋产权证明及上市批准证明等材料。
买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。
买卖双方将贷款所需资料提交给银行，银行进行审批。审批通过后，银行会出具贷款承诺书。
银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。
买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续。
办理完过户手续后，买方需要将新房产证和他项权利证明送交银行办理抵押登记手续。
银行在办理完抵押登记后，将贷款款项划拨到卖方账户，同时买方支付尾款。
买方按照合同的约定按期偿还贷款本金和利息，直至贷款清偿完毕。
建议：
在整个贷款流程中，建议选择一家可靠的房产交易代理机构协助办理，以确保流程顺利进行。
在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保双方权益得到保障。
在办理贷款前，了解相关税费和费用，做好资金安排。
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2025-06-21 21:08:58 家电百科
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