按揭贷款买房怎么划算

按揭贷款买房想要划算，可以考虑以下几点：

选择合适的贷款期限

长期贷款：如果购房自住且长期不打算更换或卖掉房产，贷款期限越长越好，因为这样可以减少总利息支出。例如，选择30年贷款期限会比20年贷款期限支付的利息少。

短期贷款：如果购房自住且短期内（例如5年内）打算更换或卖掉房产，贷款期限越短越好，因为这样可以减少总利息支出。例如，选择15-20年贷款期限会比30年贷款期限支付的利息少。

选择合适的还款方式

等额本金：适合早期收入较高、后期收入会降低的人群。前期还款压力大，但总利息负担较少。

等额本息：适合每月有固定收入的人群。每月还款金额相同，前期还款压力小，但总利息负担较多。

提前还款

提前还款时间：如果选择等额本金还款方式，第七年提前还款最划算；如果选择等额本息还款方式，第八年提前还款最划算。

提前还款金额：如果有足够的资金，可以考虑提前还款，以减少利息支出。需要注意的是，提前还款可能需要支付一定的手续费用。

利用公积金贷款

公积金贷款利率较低：公积金贷款利率通常低于商业贷款利率，因此尽量使用公积金贷款可以节省利息支出。例如，商业贷款50万元20年总利息为328864.59元，而公积金贷款只需225937.48元。

组合贷款：如果公积金贷款额度不够，可以采取公积金与商业贷款组合贷款的方式，组合贷款比单纯商业贷款更划算。

选择合适的贷款方式

房贷转按揭：如果发现其他银行的贷款利率更优惠，可以通过转按揭的方式将贷款转移到利率更低的银行，从而节省利息支出。但需要注意的是，转按揭会产生一定的费用，如担保费、公证费等。

综上所述，按揭贷款买房想要划算，需要综合考虑贷款期限、还款方式、提前还款及利用公积金贷款等多种因素，选择最适合自己的贷款方案。