商品房怎么拆迁补偿

商品房拆迁的赔偿主要包括以下几种方式：

房屋补偿费（房屋重置费）

用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

周转补偿费

用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

奖励性补偿费

用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

土地补偿费

拆迁房屋时，除了房屋本身的补偿外，还可能涉及土地补偿费。

装修费

被拆迁房屋的装修费用也可以获得相应的补偿。

安置费及搬迁费

被拆迁人需要搬迁时，可以获得安置费和搬迁费的补偿。

困难补助及奖励费

对于生活困难的被拆迁人，政府可能会提供额外的困难补助和奖励。

房屋内各项家电移机补偿费

被拆迁人搬离时，其房屋内的家电等物品需要迁移，可以获得相应的移机补偿费。

非住宅房屋营运损失

如果被拆迁房屋用于商业目的，还可能涉及因拆迁导致的停产停业损失补偿。

货币补偿与产权置换

被拆迁人可以选择货币补偿或产权置换。货币补偿通过专业评估机构对被拆迁房屋进行估价，而产权置换则是以新建房屋的产权进行等价置换。

结合型补偿

结合型补偿是指既给货币补偿又给产权置换的方式。

处理补偿不合理的方法

如果被拆迁人认为补偿不合理，可以采取以下措施：

请求当地县级以上政府进行协调解决。

如果协调双方未达成一致，可以进一步由批准拆迁的人民政府裁决。

对裁决不服的，可以依法申请行政复议或者向人民法院提起行政诉讼。

注意事项

补偿决定应当公平，包括相关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

以上信息提供了关于商品房拆迁补偿的全面概述，帮助被拆迁人了解其可能获得的补偿类型及处理不合理补偿的方法。