出售银行按揭房主要有以下几种方法：
这是最常见的二手房交易方式，适用于原房主贷款额度较低或剩余贷款数目不大的情况。
买方支付首付款后，卖方用这笔款项还清剩余贷款，然后办理房屋解押和过户手续。
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋时，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
需要银行和买卖双方同意，并且可能需要担保公司出具保函，银行将房产证等相关资料转出给指定的担保公司，待买家贷款放款后，将欠银行的尾款结清。
如果以上两种方法都不可行，卖家可以考虑用其名下的其他抵押物（如其他房产）向银行或资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。
买方在支付房屋全款后，卖家需还清银行抵押贷款，但这通常需要支付额外的利息或手续费。
建议
选择合适的方法：根据卖方的实际情况和买方的需求选择最合适的出售方式。如果贷款额度较低，使用首付款缴清剩余贷款是最简单快捷的方法。
提前了解银行政策：在操作过程中，需要提前了解银行对于提前还贷和转按揭的具体政策和要求，以避免因不符合条件而产生额外费用或纠纷。
选择可靠的中介：如果买卖双方不熟悉流程，建议选择有经验的中介公司协助办理，以确保交易的安全和顺利进行。
明确尾款和更名：在合同中明确约定尾款的金额和更名手续的具体流程，以保障双方的权益。
青安难寄故人辞全文免费阅读 宋妤江奕小说《青安难寄故人辞》章节精彩章节
秋月守在一旁，见她醒来连忙上前：“殿下，可还疼得厉害？”宋妤想起昏迷前的一幕，心口又是一窒：“江奕呢？”说起这事，秋月就红了眼。“九千岁实在偏心，您伤了脚踝，陛下大怒要罚那江璃，九千
2025-09-16 15:12:39 文章推荐
《无冕之王：我真没刻意努力》小说章节目录免费阅读 顾然阮玉凌小说阅读
南黎突然被顾然的这个转折弄得一愣，本来不错的氛围被顾然弄得非常尴尬。而随后，却是看到顾然开口道：“我以后，注定要走上人生顶峰，你想要做我的专属跑腿，没有个985的底蕴，可跟不上
2025-09-16 15:01:54 文章推荐
免费完结小说开局助皇子夺嫡，她竟是女儿身？秦夜楚岚无弹窗免费阅读
秦夜闻言，原本忐忑的心情反而平静了不少。这话听着凶狠，可楚岚的语气里，分明带着犹豫和为难。“我明白你的顾虑。”秦夜缓缓睁开眼，轻叹一声道：“若信不过我，怕我泄露秘密……动
2025-09-16 14:50:14 文章推荐
大学后，妈妈每天给我限额五角钱小说在线阅读，主角陈丽赵静怡精彩段落最新篇
小说《大学后，妈妈每天给我限额五角钱》，分享给大家阅读，主要人物有陈丽赵静怡，是作者阿菜肉肉包精心出品的好书。文章无广告版本十分耐读，精彩剧情讲述了：我怕打扰到室友睡觉，于是
2025-09-16 14:37:35 文章推荐
沈书瑶顾世钧小说<他沉寂多年，只因等她开口>全文在线阅读
《他沉寂多年，只因等她开口》是一部短篇言情小说，由作家南风茉莉创作。故事围绕着沈书瑶顾世钧展开，揭示了沈书瑶顾世钧的冒险与成长。这部小说兼具紧凑的情节和深度的人物
2025-09-16 10:44:22 文章推荐