合同房通常指的是只有购房合同而没有办理产权证的房屋。具体来说，这类房屋可能已经交房入住，但由于各种原因，如开发商延迟办理产权证等，购房者无法获得完整的产权证明。合同房交易通常涉及以下特点：
由于出卖人可能未取得房屋所有权，这种交易在法律上可能不被认可，属于无权处分行为。
买卖双方会私下签订合同，约定房款金额、付款时间、过户时间以及过户手续等，并按合同内容进行交易。
由于没有产权证，合同房的售价通常会比较便宜，吸引了一些寻求性价比的购房者。
合同房无法通过正常的房产交易流程进行过户，存在产权不明确的风险，如房价上涨时卖房人可能反悔。
一般不建议购买合同房，因为缺乏房产证意味着无法进行正常的上市交易，且存在较大的法律及产权风险。
购买合同房需要谨慎考虑，并咨询专业法律意见，以保护自己的权益
写字楼产权多少年
写字楼的产权年限一般为 40年或50年，具体取决于该写字楼的用途和土地性质。商业和住宿两用：如果写字楼是商业和住宿两用的，产权年限一般为50年，因为这种类型的写字楼既可用于商业办公，也可用作住宿，属于综合性用地。单纯商业办公：如果写字楼是单纯用于商业办公的，产权年限一般为40年，因为这种类型的写字楼
2025-01-18 10:06:20 常识
商铺是多少年产权
商铺的产权年限一般为 四十年。具体来说，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限为四十年。此外，虽然《民法典》第三百五十九条规定住宅建设用地使用权期限届满后自动续期，但非住宅建设用地使用权期限届满后的续期需依照法律规定办理，且商铺的土地
2025-01-18 09:22:19 常识
回迁房产权多少年
回迁房的产权年限根据用途的不同而有所区别，具体如下：住宅用途：如果回迁房用作住宅，那么产权年限为70年。这是根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，居住用地的土地使用权出让最高年限为七十年。综合用地使用：如果回迁房用作综合用地，如商业、办公等用途，那么产权年限为50
2025-01-18 09:04:20 常识
土地分割办多久
土地分割的时间取决于多种因素，包括材料的完整性、手续的复杂性、是否存在争议、当地行政效率等。以下是一些可能的时间范围：最快情况如果材料齐全、手续简单且无争议，在房产管理部门业务不繁忙的情况下，可能只需要15个工作日到30个工作日左右就可以完成土地分割。一般情况若存在产权争议或材料缺失，办理时间会大大
2025-01-17 14:56:49 常识
小产权房注意哪些问题
购买小产权房时，需要注意以下问题：开发主体合法性确认开发主体是否合法，可以是村民、村委会或具备法人资格和房地产开发资质的经济实体。开发主体必须取得合法开发土地的资格。国有土地使用证确认项目是否取得了国有土地使用证。城中村改造项目必须将集体土地征为国有土地，并通过合法程序取得国有土地使用证。城市规划符
2025-01-13 09:56:49 常识