住房证（房产证）过户的流程如下：
买卖双方经过协商，对房产的地理位置、产权情况及成交价格达成一致后，签订正式的房产买卖合同。
买卖双方携带买卖合同和相关证件到房产所在地的房产管理部门提出申请，并申报成交价格。管理部门会对提交的材料进行审核，包括房屋产权情况等。
审核通过后，买卖双方需按规定缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。
买方持房产管理部门发给的房产买卖契约，到房子所在地的房地产产权管理部门办理产权和土地使用权转移登记，交换新的房产证。
在缴纳了所有税费并完成过户手续后，买方可以领取新的房产证。
需要注意的是，办理房产过户时，卖方需要提交房产证或确权证明、身份证或其他有效身份证件，如果是共有房产，还需提供其他共有人同意出售的书面意见。此外，如果房产存在按揭贷款，需要先解除按揭手续，才能进行过户。
整个流程中，双方当事人都需要亲自到场，并携带齐全的相关材料。如果材料不齐全或存在法律纠纷，可能会影响过户的顺利进行。建议在办理过户手续前，先咨询当地房产管理部门或专业律师，确保流程顺利进行。
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