房子显示抵押通常是因为 存在贷款或抵押情况。以下是一些可能的原因：
开发商在建造房屋过程中，由于资金不足，通常会将正在建造的工程项目抵押给银行以获取贷款。这种抵押是合法的，并且不会转移占有。
如果购房者通过贷款购买新房，银行可能会要求将房屋作为抵押物，以确保贷款的安全性。这种情况下，房屋产权归购房者所有，但产权证上会注明“此房屋正在抵押给银行以获取贷款”。
在房产交接过程中，如果房东将房产抵押给银行或其他贷款机构，也可能会在房管局查询结果中显示为抵押状态。
如果开发商或房主未能按时还清贷款，银行有权依法处分抵押房屋，并在处分所得价款中优先受偿。
为了确保购房交易的顺利进行，建议采取以下措施：
咨询房管局和银行：进一步核实房产的真实情况，了解抵押的具体原因和解决方案。
查看相关证件：仔细查看房屋的产权证和相关法律文件，确保房屋合法且无抵押。
明确解押时间：在购买抵押房屋时，应与开发商明确解押时间和网签时间，确保购房流程的顺利进行。
总之，房子显示抵押是因为存在贷款或抵押情况，购房者应仔细了解并核实相关情况，以确保购房安全。
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