福州怎么买房

在福州买房需要考虑多个因素，包括购房资格、区域选择、地段与周边配套、房屋品质等。以下是一些具体的建议：

了解购房资格

本地户口：在福州拥有本地户口的购房者购买首套房不受限制，但购买第二套住房并取得产权证不满2年的，不得上市交易或办理过户公证手续。商业贷款的首付比例将提高，不低于50%。

非本地户口：在福州购买首套144平方米及以下商品房时，需提供个人所得税或社会保险证明，购房前两年内在福州五区连续缴纳1年以上。非本市五城区户籍居民家庭拥有一套以上商品房的，不得再购买住房。

选择购房区域

富裕区与普通区：购房时应具体到某个区，因为富人和普通人的界限已极为分明。买房求涨的话，千万别去城市的边边角角，如三江口、琅岐、南通、滨海新城等板块。

地段与周边配套：不要只单纯看房子的大小和总价，要先考虑地段和配套。房子能涨多少，户型只占百分之10，决定性的百分之90在于地段和配套。

考虑房屋品质

品质优先：以后的资产分化会越来越明显，优质资产会更优质，垃圾资产会更垃圾。好房子多叫资产矩阵，垃圾房子越多叫做风险。

选择合适的房子

少幻想，多确定：盲目的超低会害死人的，之前推出所谓不要首付的房子，好多人蠢蠢欲动，要知道你想买的是房，开发商想让你背的是房贷，刚需就守住地铁、学校、商业这些能看到的确定性。

房子窗外的价值大于窗内价值：比起小区内部配套，你更应该关注产业、学区、商业、地铁这些影响最大的外部配套。

贷款与资金

商业贷款与公积金贷款：福州买房可以申请商业贷款和公积金贷款，商业贷款的首付比例不低于15%，公积金贷款首套房首付20%。

资金准备：根据自身经济状况选择合适的房源，全款购买或贷款购买，并确保有足够的资金支付首付款和其他相关费用。

注意事项

五证：在购房前要查看“五证”，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证。

销售方式：明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售，并注意打量房间及户型，询问房屋管线位置等。

入住时间：在看房时要问清楚是否能按时入住，入住时是否能取得相关证明文件。

其他建议

选择楼层与户外风水：避免购买4楼、14楼、18楼、24楼的房子，并留意阳台外是否有庙或墓等风水因素。

首次置业需认真谨慎：首次置业要仔细考虑，多了解市场情况，选择可靠的开发商和楼盘。

通过以上步骤和建议，希望能帮助你在福州顺利买房。