当房主在签订租房合同后违约时，租客可以采取以下措施来维护自己的权益：
继续履行合同是违约方必须承担的法律义务，也是非违约方享有的法定权利。只要存在继续履行的可能性，租客有权要求房主继续履行原合同约定的义务。
租客可以按照合同约定要求房主支付违约金。如果合同中没有约定违约金，可以按照合同金额的百分之三十要求房东进行赔付。
如果租客支付了定金，且房主违约，租客可以按照《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，要求房主双倍返还定金。
租客有权提出索赔，要求房主赔偿因违约行为造成的损失。具体赔偿金额可以与房主协商确定，如果协商不成，可以通过法律途径解决。
如果双方无法通过协商解决问题，可以携带租房合同原件到当地人民法院提起诉讼，由法院来判定违约责任。
在处理此类纠纷时，建议租客首先与房主进行充分协商，尽量达成和解。如果协商无果，再考虑通过法律途径来维护自己的权益。同时，租客应保留好所有相关证据，如合同文本、支付凭证、通讯记录等，以便在诉讼过程中使用。
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