最近,呼和浩特市的贾先生称,自己闲置已久的房子被别人占了,这是怎么回事呢?
贾先生的房子位于呼和浩特市土默特左旗泰和熙地小区,是2020年顶账获得的。
贾先生:这个泰和熙地外面酒店装修,我提供的窗帘,后来就是跟这个开发商他们商量好,我拿窗帘抵顶这儿的一套房子。
2021年3月份,贾先生办理了网签,在2023年的时候拿到了网签合同,并交了有线电视、取暖和代办房本的费用。
贾先生:我就说是上这儿来看看,后来我进去这个房子,这个门锁着进不去,我问物业,物业说没这房的钥匙,我说可能是多年丢了,我也就没在意。
直到前不久,贾先生突然收到了供暖公司的催缴电话,考虑到房子空着也是空着,于是就想将房子装修一下租出去,节省一部分费用。
贾先生:我就安排了个装修工人,说你过去弄开门就给我装修,后来他过来了,过来了他说是这贴着(对联),门口还有地垫,这是不是有人住,没敢开这个门,后来就报了警,警察过来就是找物业,查了一下确实是有人住。
在辖区民警的帮助下,贾先生电话联系到了这套房子的另一位业主张先生,但双方一直没有协商一致。那这套房子的产权到底归谁?就在记者采访时,碰巧遇到了张先生。
张先生:有合同呢,纸质合同,不是网签合同。
记者:您是啥时候买的房?
张先生:我是2015年。
记者:当时花了多少钱?
张先生:花了20多万元。
记者:全款交的?
张先生:我们是顶房,顶账。
记者:您也是顶账?
张先生:对。你这房是啥时候开发商卖给你的?
贾先生:也不是卖的,也是顶的。
张先生:啥时候顶的?
贾先生:这不是2023年办了入住。
张先生:2023年,等于说开发商又挖了个坑。
张先生介绍,2015年收到顶账房后,小区不少业主都遇到过一房多顶的事,当时自己的房子并没有其他业主,于是他多次找过开发商,想要办理房本。
张先生:公司事后找了,反正是找了这个推那个,那个推那个,就找不到个点。
记者看到,在张先生的合同中房屋总价是259807.5元,贾先生的合同中是178670元,但两份合同的房号都是四号楼一单元702,开发企业也都是内蒙古赤诚房地产开发有限责任公司。那这套房子的产权到底归谁?
记者来到了土默特左旗住房和城乡建设局,工作人员介绍,内蒙古赤诚房地产开发有限责任公司法人邢其坤,在2022年的时候,由于涉案涉诉,有关泰和熙地小区一房多卖的事,也已经交由公安部门处理调查,土默特左旗住房和城乡建设局无权介入。随后,工作人员通过商品房网签备案查询发现,这套房子的买受人是贾先生。那面对这样的情况,贾先生该怎么办呢?记者也咨询了律师。
艾国平 律师:这样的情况,属于开发商违章或者违法销售行为所造成的,两个人都持有合同,谁的合同更有效,按照最高法院的司法解释,一般会考察是否全额支付价款,谁的合同在先,谁实际占有这样的一些具体情况而定。双方任何一方都可以通过人民法院,请求确认或解除自己手里所持的合同,那么要求开发商承担过错赔偿责任。
来源:奔腾融媒 都市全接触
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