物业管家加班的原因主要有以下几点：工作职责繁多：物业管家需要处理小区安全维护、设施设备维修、业主服务等多项工作，这些工作性质要求他们时刻保持高度警惕和及时响应，导致工作时间延长。应对突发事件和紧急情况：物业管家需要随时准备应对火灾、水管爆裂等突发事件，这些情况往往需要加班处理。与其他部门和供应商协调

当遇到污水外溢的问题时，根据污水来源和具体情况，可以向以下部门报告处理：市政部门如果污水来自城市下水道等市政管网设施，应向市政部门反映情况，由他们负责处理。渔政部门或海事部门如果污水外溢与渔业水体、船舶污染等相关，可能需要向渔政部门或海事部门报告。环保部门如果污水外溢涉及工业生产或经营过程中的排放问

空置物业的定义是指 未被租赁、使用或未被充分利用的物业空间。这包括但不限于各种类型的物业，如宠物中心内的空间、别墅、教学楼、实验室、办公室、学生宿舍、银行持有的未用于自身经营或出租的物业、驾校教学区域内未用于教学、办公、住宿的物业，以及医院内未用于医疗、教学、科研、办公、生活等活动的建筑物及其附属设

大修基金，通常指的是 住宅专项维修基金，是购房者在购房时为保障物业公共部分的维修、更新、改造而缴纳的专项资金。在中国，交纳时间一般是在购房者签订购房合同并办理产权登记时，按照购房款的比例一次性或分期交纳。具体来说，大修基金用于本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项，并授权业主委员会统一管

如果遇到地暖不热的问题，可以采取以下步骤来排查和解决：检查管道压力如果是因为管道压力不够导致的地暖不热，可以联系供暖公司或物业来解决。如果问题无法解决，可以考虑安装循环泵来提高供热水的循环效果。检查管道内气体地暖系统中可能存在空气，导致气堵现象，影响热水循环。解决办法是联系供热部门调整压差阀，增加供

根据使用功能的不同，物业可以分为以下几种类型：居住物业：具备居住功能，供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等，以及与之相配套的共用设施、设备和公共场地。商业物业：也称为投资性物业，可以通过经营获取持续增长回报或持续升值。这类物业进一步细分为商服物业和办公物业。商服物业包

当车辆被堵住时，可以采取以下几种方法：联系车主如果车内有车主留下的电话号码，可以直接拨打该电话号码与车主沟通，请求其挪车。如果前挡风玻璃下的中控台上有车主的电话，也可以查看并拨打。拨打114挪车服务拨打114电话，选择挪车服务，提供对方车牌号，114会通知车主挪车。拨打122交警电话如果对方车辆故意

【来源：临朐新闻】五一假期，万家欢聚之时，全县物业人依然奔忙在小区一线，用行动诠释劳动之美。为保障居民度过安全、舒心的假期，县住建局统筹协调，督导物业企业严格落实“服务不打烊、安全不松懈”工作要求，为居民的生活便利与安全保驾护航。安全守护，筑牢小区底线。要求各物业企业严格执行24小时门岗值守，严格核

广东省拥有众多物业管理公司，以下是部分知名的物业管理企业列表：1. 万科物业 - 万科企业股份有限公司下属控股子公司，提供全生命周期的住宅物业服务。2. 碧桂园服务 - 碧桂园生活服务集团股份有限公司，提供全生命周期服务。3. 保利物业 - 保利物业服务股份有限公司，提供全业态物业管理服务。4. 广

物业管理公司或企业通常需要以下证件：营业执照：作为合法经营的基本凭证。开户许可证：在银行开设独立账户的许可。物业资质证书：根据企业规模和服务内容确定相应的资质等级。物业企业经理证：证明管理人员具备相应的管理能力。物业项目经理证：证明项目管理人员具备项目管理能力。物业管理员证书：证明基础物业服务人员具