大修基金，通常指的是 住宅专项维修基金，是购房者在购房时为保障物业公共部分的维修、更新、改造而缴纳的专项资金。在中国，交纳时间一般是在购房者签订购房合同并办理产权登记时，按照购房款的比例一次性或分期交纳。具体来说，大修基金用于本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项，并授权业主委员会统一管

如果遇到地暖不热的问题，可以采取以下步骤来排查和解决：检查管道压力如果是因为管道压力不够导致的地暖不热，可以联系供暖公司或物业来解决。如果问题无法解决，可以考虑安装循环泵来提高供热水的循环效果。检查管道内气体地暖系统中可能存在空气，导致气堵现象，影响热水循环。解决办法是联系供热部门调整压差阀，增加供

根据使用功能的不同，物业可以分为以下几种类型：居住物业：具备居住功能，供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等，以及与之相配套的共用设施、设备和公共场地。商业物业：也称为投资性物业，可以通过经营获取持续增长回报或持续升值。这类物业进一步细分为商服物业和办公物业。商服物业包