首套房的认定标准主要包括以下几点：认房不认贷：如果购房者名下无房，不管以前是否办理过住房贷款，都认定为首套房。例如，一个人曾经贷款买过一套房，贷款结清之后就将房子转卖给别人了，现在再次申请房贷时，银行查看他名下并无房产，所以认定为首套房。认贷不认房：如果以前办理过贷款，现在已经还清了，再次申请贷款不