买房能贷款的金额主要取决于以下几个因素：
商业贷款：
首套房贷款额度一般不超过房屋总价的70%，二套房贷款额度一般不超过房屋总价的50%。
公积金贷款：首套房贷款额度一般不超过房屋总价的80%，二套房贷款额度一般不超过房屋总价的60%。
银行会综合考虑借款人的银行流水、稳定工作、工资收入、保险和信誉等因素来决定贷款额度。
贷款期限最长为30年，借款人年龄加贷款期限不超过70岁。
商业贷款的额度通常为房屋评估价的70%。
建议
了解银行政策：不同银行的贷款政策和额度有所不同，建议多咨询几家银行，了解具体的贷款额度和条件。
评估自身条件：根据个人信用和收入状况，评估自己能贷款的金额，以确保还款能力。
选择合适的贷款类型：根据自身情况选择商业贷款或公积金贷款，并了解各自的贷款额度和条件。
通过以上信息，可以更好地规划购房贷款，确保贷款额度满足需求且能够按时还款。
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2025-05-02 19:17:00 实时讯息