买房房贷的划算年限主要取决于个人的经济状况、购房目的和生活压力等因素。以下是一些常见的建议：
对于20-30岁的年轻人购房，选择20-30年的贷款年限较为常见。
对于50岁左右的购房者，选择10-15年可能较为合适。
如果购房目的是自住且长期居住，在经济条件允许的情况下，可以选择15-20年的贷款年限。
对于收入高、稳定的人群，选择短期贷款（如5年）最划算，且大多数银行允许提前还款。
一般建议选择15-20年的还款年限，支付利息总额相对合理，不会对生活造成太大影响。
对于中长期可能会更换新房的购房者，建议贷款年限越长越好，但具体情况需综合考虑。
选择20-30年的供房年限可以使月供较低，但总利息支出较高。
对于工作年限较短、暂时月收入还不太高、生活压力相对较大的人群，选择贷款30年可以减轻每月还款压力，尽管总利息较高。
建议
根据自身经济状况选择：如果资金充足，可以选择较短的贷款期限（如5年），以减少利息支出。如果资金紧张或收入不稳定，可以选择较长的贷款期限（如30年），以降低每月还款压力。
优先考虑公积金贷款：如果条件允许，优先选择公积金贷款，因为公积金贷款利率远低于商业贷款利率，更为划算。
提前还款：如果有提前还款的打算，贷款年限越长越划算，因为越到后面还款中利息占比越少。
综合考虑以上因素，选择最适合自己的贷款年限，既能减轻还款压力，又能尽可能减少利息支出。
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