30年贷款利率怎么算

30年贷款利率的计算主要取决于贷款类型（商业贷款或公积金贷款）、贷款利率（年利率）以及还款方式（等额本金或等额本息）。以下是具体的计算方法和公式：

商业贷款

利率确定

新发放的商业贷款利率基于LPR（贷款市场报价利率）加基点定价。

期限30年的商业贷款参考5年期LPR利率。

各地实际利率可能有所不同，例如长沙的首套房利率为3.45%，二套房利率为3.65%。

等额本息还款法

月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数] ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]

总利息 = [贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数] ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1] × 还款月数 - 贷款本金

等额本金还款法

每月还款额 = （贷款本金 ÷ 还款月数） + （贷款本金 - 已归还本金累计额） × 月利率

月利息 = （贷款本金 - 累计已还本金） × 月利率

总利息 = （还款月数 + 1） × 贷款本金 × 月利率 ÷ 2

公积金贷款

利率确定

执行公积金贷款基准利率，期限30年参考5年及以上公积金贷款利率。

根据房屋套数有所不同，例如首套房利率为2.85%，二套房利率不低于3.325%。

等额本息还款法

计算公式与商业贷款相同，月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数] ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]

总利息 = [贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数] ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1] × 还款月数 - 贷款本金

等额本金还款法

计算公式与商业贷款相同，月还款额 = （贷款本金 ÷ 还款月数） + （贷款本金 - 已归还本金累计额） × 月利率

月利息 = （贷款本金 - 累计已还本金） × 月利率

总利息 = （还款月数 + 1） × 贷款本金 × 月利率 ÷ 2

示例计算

以贷款金额100万元、年利率4.9%、还款期限30年为例：

等额本息：

月供 = [1000000 × 0.0049 × （1 + 0.0049）^360] ÷ [（1 + 0.0049）^360 - 1] ≈ 5307.27元