一、普通住宅和非普通住宅判定标准不同
(1)容积率在1.0(含)以上。
(2)单套建筑面积在140平方米(含)以下。
(3)单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可。
以上三点需同时满足才为普通住宅，反之为非普通住宅。非普通住宅一般指宅建建筑面积较大或用作商业用途的房子，如别墅、商业公寓等。
二、购买普通住宅和非普通住宅在税费方面的区别
1、普通住宅
满2年，免征增值税及附加税。
不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05×（5%+0.65%)征收, 其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。
2、非普通住宅
满2年，按照差额（税务核定价-购入价）÷1.05×（5%+0.65%)征收，其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。
不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05×（5%+0.65%)征收, 其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。
三、购买普通住宅和非普通宅在贷款首付方面的区别
(1)首套首付比例
政策性住房≥30％, 普通住宅≥35% , 非普通住宅≥40%
(2)二套首付比例
普通住宅≥60% ，非普通住宅≥80%。
四、购买二手普通住宅和非普通住宅商业贷款首付的区别
普通住宅：首套首付款=成交价-房屋评估值×65%
二套首付款=成交价-房屋评估值×40%
非普通住宅：首套首付款=成交价-房屋评估值×60%
二套首付款=成交价-房屋评估值×20%
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