维修基金和契税是 购房过程中需要交纳的两种费用，它们的定义和用途如下：
定义：契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。
征税对象：包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖、赠与、交换等多种情况。
缴纳时间：购房合同签订后，办理房地产证并向国家缴纳。
征收比例：通常按照房屋买卖合同约定的价格的1%至3%之间。
定义：维修基金是指住宅物业的业主为了维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。
用途：用于维修和养护公共部位和共用设施、设备。
管理：由业主委员会统一管理和使用，但使用权归所有业主，单个业主不能提取自己的维修基金。
缴纳时间：通常在交房前或交房时由开发商或物业公司代为缴纳。
总结：
契税是在不动产产权转移时征收的一次性税收，主要用于保障新业主的合法权益。
维修基金是业主为维修和养护公共部位及设施而提前储备的费用，由业主委员会统一管理和使用。
建议在购房时详细了解并按规定缴纳这两项费用，以确保购房过程的顺利进行和后续房屋维护的正常进行。
物业管理宜多元共治
物业管理与居民生活息息相关，直接影响着居民的生活质量和幸福感。需探索更多元的治理方式，通过构建政府、市场、业主三方协同的治理体系，促使物业管理回归“服务业主”本质。近日，山西省住建厅公布2025年物业服务企业首批“红黑榜”，304家企业登上红榜，146家企业被列入黑榜。山西省推行物业“红黑榜”制度，
2025-06-04 08:08:00 实时讯息
福州一小区地面塌陷出现巨坑，物业回应：不影响房屋主体
5月19日，福州闽清一小区有业主发视频称，小区内发生地面塌陷，担心影响房屋主体结构等安全问题。据潇湘晨报，小区业主介绍称，事故大约发生于凌晨4点：“物业在群里说水管炸裂形成了马路的坍塌，物业在旁边贴了张纸条，说是水管破裂造成，他们在扩大面积，把坍塌的地方全部挖开。都挖到人家门口去了，那是不是安全就有
2025-05-20 08:57:00 实时讯息
小区物业为业主开公益托班，可以辅导作业上兴趣班，家长：很省心，隔壁小区的都羡慕
下午四点半，正是小学放学的时间，但对大多数双职工家庭来说，这也是最焦灼的时刻。家长还没下班，孩子已经放学，谁来接？送到哪儿？即使勉强赶上，辅导作业又成了新难题。近日，武汉一小区物业率先推出了公益托班，工作日可提供6点到8点的晚间辅导班，周末则排满了兴趣班，业主自行预约上课。试行1个多月来，兴趣班一经
2025-04-22 17:50:00 实时讯息
说好的优惠活动已经结束，怎么还有人买到了更便宜的房子？
潮新闻客户端 记者 黄玉环买房有优惠，本来是惊喜，杭州胡女士却有些不开心。她在龙湖亚伦御湖境买房，感觉被套路了。“说好的优惠活动到2月底结束，我急忙借钱付定金，结果到3月份交尾款，发现优惠活动依然存在，而且力度更大了。之前说好车位还有的，现在又变成卖光了。”胡女士找到记者帮，想要开发商给个解释。和销
2025-04-18 15:22:00 实时讯息
住建宣法① | 关于业主投票权，你得知道这些事
编者按：“民生无小事，枝叶总关情。”为促进领域高质量发展，福田区住房和建设局以常见问题为切口，用小视频的方式通俗易懂地开展线上普法宣传活动，真正把普法责任制落到实处，切实提升公众对住建法律法规的知晓度，提高法治住建建设水平。深圳新闻网2025年4月17日讯（记者 黄卓坚 通讯员 许广坚 陈玲珊）第一
2025-04-17 16:11:00 实时讯息